BAUFINANZIERUNG
LANGFRISTIG PLANBAR
- Niedrige Zinsen
- Lange Zinsfestschreibung
- Kombination mit günstigen KfW-Programmen
Sie haben die passende Immobilie gefunden? Oder möchten selbst bauen?
Wir bieten Ihnen solide und faire Konditionen für Ihre Immobilienfinanzierung an.
- Ihre Darlehensvariante — Volltilger Darlehen, Annuitätendarlehen oder Endfälliges Darlehen — können Sie mit zinsgünstigen Förderkrediten kombinieren.
- Sie profitieren von attraktiven Konditionen und Sondertilgungsmöglichkeiten.
- Die frei wählbaren Laufzeiten bieten Ihnen Flexibilität bei der Baufinanzierung.
- Planungssicherheit durch lange Zinsbindung.
Der Weg zu Ihrem Finanzierungsangebot
In fünf Schritten zur Baufinanzierung
Anfrage
Beratungsgespräch
Angebot
Vertrag
Auszahlung
- Anfrage
Sie haben die passende Imobilie gefunden? Oder möchten neu bauen?
Dann benötigen Sie eine solide Immobilienfinanzierung. Mit Ihrer Anfrage senden Sie uns im Vorfeld zum ersten Beratungsgespräch wichtige Daten und Informationen, mit denen wir das erste Gespräch mit Ihnen vorbereiten.
- Vertrag
Damit wir Ihren Vertrag aufsetzen können, ist es notwendig, dass Sie uns für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zukommen lassen. Sie können diese direkt per E‑Mail senden oder über eine Upload-Funktion auf unsere Server hochladen. Wir werden diese umgehend prüfen und bei Vollständigkeit Ihren Baufinanzierungs-Vertrag erstellen.
- Beratungsgespräch
Beim ersten Gespräch besprechen Sie mit Ihrem persönlichen Baufinanzierungsexperten die passendsten Finanzierungsmöglichkeiten im Detail. Die Eigenheiten jeder Finanzierung werden Ihnen während des Gesprächs direkt auf Ihrem Computerbildschirm angezeigt. Ihr Berater steht Ihnen auch im Anschluss bei allen Anliegen und offenen Fragen zu Ihrer Finanzierung zur Seite.
- Auszahlung
Sobald Sie den Vertrag unterschrieben haben und die Unterlagen vom jeweiligen Finanzierungspartner überprüft wurden, kann der vereinbarte Kreditbetrag ausgezahlt werden – je nach vereinbartem Zeitplan und Auszahlungstermin.
- Vorschlag
Im Anschluss an unser Gespräch ermittelten wir aus den Produkten und Optionen, das für Sie am besten passende Finanzierungsmodell und lassen Ihnen ein individuelles Angebot per E‑Mail zukommen. Sie können uns jederzeit gerne kontaktieren, damit wir Ihre Fragen und Änderungswünsche unkompliziert besprechen können.
unverbindlich & kostenlos
Darlehensvarianten
Individuell, für jeden Zweck die passende Finanzierungsvariante
Volltilger Darlehen
Sie zahlen das Haus in einer Finanzierungsrunde ab. Das bedeutet: Sie kümmern sich nur ein einziges Mal um Ihre Baufinanzierung und wissen bereits heute, wann Sie das Darlehen vollständig zurückgezahlt haben. In der Regel können Sie zusätzlich einen vergünstigten Zinssatz mit einem Abschlag auf den Sollzins erhalten
Volltilger
Darlehen
Sie zahlen das Haus in einer Finanzierungsrunde ab. Das bedeutet: Sie kümmern sich nur ein einziges Mal um Ihre Baufinanzierung und wissen bereits heute, wann Sie das Darlehen vollständig zurückgezahlt haben. In der Regel können Sie zusätzlich einen vergünstigten Zinssatz mit einem Abschlag auf den Sollzins erhalten
Annuitäten
Darlehen
Sie tilgen das Darlehen ab der ersten Ratenzahlung. Ihre monatliche Rate bleibt über die gesamte Zinsbindungsfrist gleich. Sie zahlen immer ein- und denselben Betrag und behalten ganz einfach den Überblick über Ihre Immobilienfinanzierung.
Annuitäten Darlehen
Sie tilgen das Darlehen ab der ersten Ratenzahlung. Ihre monatliche Rate bleibt über die gesamte Zinsbindungsfrist gleich. Sie zahlen immer ein- und denselben Betrag und behalten ganz einfach den Überblick über Ihre Immobilienfinanzierung.
Endfälliges
Darlehen
Sie bezahlen nur die Zinsen. Die Tilgungssumme wird über eine Lebens- oder Rentenversicherung aufgebaut – damit wird das Baudarlehen am Ende der Laufzeit zurückgezahlt. Als Kapitalanleger können Sie von Steuervorteilen und einem Zinsabschlag profitieren.
Endfälliges Darlehen
Sie bezahlen nur die Zinsen. Die Tilgungssumme wird über eine Lebens- oder Rentenversicherung aufgebaut – damit wird das Baudarlehen am Ende der Laufzeit zurückgezahlt. Als Kapitalanleger können Sie von Steuervorteilen und einem Zinsabschlag profitieren.
KfW-PROGRAMME NUTZEN
Mit KfW-Energiesparprogrammen finanzieren Sie noch günstiger.
Wenn Sie Ihr Wohneigentum energetisch sanieren möchten oder einen Kauf oder Bau von saniertem Wohnraum planen, können Sie mit den KfW-Energiesparprogrammen 151, 152 und 153 ein gefördertes Darlehen in Anspruch nehmen.
Derzeit erhalten Sie einen Sollzinsrabatt von 0,30%-Punkten auf die KfW-Konditionen.
Fragen zur Baufinanzierung
Worauf ist bei einer Immobilienfinanzierung zu achten?
Sie müssen die Gesamtkosten und Ihre monatlichen Belastungen genau kennen. Daher sollten Sie auch darauf achten, während der oft langen Finanzierungsphase flexibel zu bleiben.
Möglicherweise ändern sich während der Laufzeit Ihre Lebenssituation und Ihre finanziellen Verhältnisse. Das kann zum Beispiel passieren, wenn Sie Kinder bekommen, der Partner aufhört zu arbeiten oder Sie erben. Deshalb können Sie bei uns den Tilgungsrahmen anpassen: Sie haben zum Beispiel verschiedene Optionen zur Sondertilgung und können ein Recht auf die vorzeitige Rückzahlung Ihres Baudarlehens vereinbaren.
Welche Vorteile hat eine lange Zinsbindung?
Eine Zinsbindung über 25, 30 oder 40 Jahre bietet Ihnen finanzielle Planungssicherheit.
Die Raten Ihrer Immobilienfinanzierung bleiben über die gesamte Vertragslaufzeit hinweg gleich.
Zum Vergleich: Viele Institute bieten oft eine Zinsbindung von 10 Jahren an. Das bedeutet, dass nach dem Ablauf der Zinsbindung eine Restschuld von mehr als 50 Prozent der Darlehenssumme übrig bleiben kann. Künftig können die Zinsen höher liegen als heute. Dann würde die Anschlussfinanzierung teuer werden. Mit einer langen Zinsbindung vermeiden Sie das Risiko einer Zinserhöhung. Sie können einen relativ niedrigen Zinssatz über einen langen Zeitraum festschreiben.
Welche Absicherung benötige ich für eine Immobilienfinanzierung?
Meist nimmt der Hauptverdiener den Kredit auf. Fällt der Hauptverdiener aus, weil er plötzlich stirbt, dann müssen die Angehörigen das Darlehen zurückbezahlen. Ohne den Hauptverdiener fällt die Rückzahlung oft schwer. Mit einer
Risikolebensversicherung sind die Angehörigen in einem solchen Fall abgesichert: Das Darlehen kann zurückbezahlt werden.
Was passiert mit der Finanzierung, wenn ich das Haus verkaufe?
Wenn Sie die Immobilie verkaufen, können Sie den Darlehensvertrag vorzeitig kündigen. Das ist allerdings oft mit Kosten verbunden. Je nachdem, wie lange die Zinsbindung bereits läuft, verlangen Baufinanzierer meist eine so genannte Vorfälligkeitsentschädigung: Diese Kosten müssen Sie bezahlen, wenn Sie den Darlehensvertrag vorzeitig auflösen.
Baufinanzierung
Leistungsstarker und individueller Versicherungsschutz
Digital & Persönlich
Kostenfreie Finanzmanager-App und Persönlicher Ansprechpartner
Individuelle Produktauswahl
Wir sind an keine Gesellschaft gebunden und greifen auf über 180 Anbieter zurück
Mehr Zeit für Sie
Wir kümmern uns um Ihre Finanzen und halten Sie ständig auf dem Laufenden
Das wichtigste in Kürze
Baufinanzierung
Sie haben die passende Immobilie gefunden? Oder möchten selbst bauen?
Wir bieten Ihnen solide und faire Konditionen für Ihre Immobilienfinanzierung an.
In 5 Schritten zur Baufinanzierung
Anfrage senden
Beratungs-
gespräch
Finanzierungs-
vorschlag
Vertrags-
unterzeichnung
Auszahlung
unverbindlich & kostenlos
Das leistet eine Private Krankenversicherung
Ambulante Leistungen
Die meisten Tarife der privaten Krankenversicherungen leisten sowohl bei allgemeinärztlichen Behandlungen als auch bei Behandlungen durch den Facharzt in voller Höhe. Bei sogenannten “Hausarzt-Tarifen”, werden die Kosten in voller Höhe nur dann erstattet, wenn Sie erst Ihren Hausarzt konsultiert haben und dieser Ihnen eine Überweisung für einen Facharzt ausgestellt hat.
Tarifunterschiede gibt es auch bei der Höhe der Arzthonorare. So zahlen gute Tarife auch, wenn der behandelnde Arzt mehr als das 3,5‑fache Honorar der Gebührenordnung für Ärzte (GOÄ) abrechnet.
In der Regel kommen die privaten Krankenversicherer zudem für alle rezeptpflichtigen Medikamente auf und bezahlen einen Zuschuss für Sehhilfen.
Stationäre Leistungen
Hier haben Sie die Möglichkeit, zwischen verschiedenen Leistungsarten z.B. Chefarztbehandlung, Ein- oder Zwei-Bett Zimmer wählen.
Auch hier ist darauf zu achten, bis zu welchen Satz der Gebührenordnung abgerechnet werden kann. Gute Tarife leisten mindestens bis zum 3,5‑Fachen Satz der ärztlichen Gebührenordnung.
Zahnbehandlung, Zahnersatz und Prophylaxe
Sehr gute Tarife leisten bei Zahnbehandlungen mindestens 90 Prozent und bei Zahnersatz mindestens 75 Prozent. Weiterhin bieten viele Tarife feste jährliche Erstattungsbeiträge bei Prophylaxe z.B. Zahnreinigung an.
So gut wie alle Versicherer haben eine Zahnstaffel vereinbart. Diese begrenzt die Leistungshöhe pro Jahr in den ersten Versicherungsjahren (meist 5 Jahre).
Beitragsrückerstattung (BRE)
Wenn Sie Ihre private Krankenversicherung nicht in Anspruch genommen haben, zahlen einige Versicherer im Folgejahr eine Beitragsrückerstattung aus. Insofern es sich nicht um eine garantierte Beitragsrückerstattung handelt, haben Sie als Kunde keinen rechtlichen Anspruch auf die Beitragsrückerstattung.
Diese hängt stark von dem Geschäftsergebnis der Versicherungsgesellschaft ab.
Krankentagelgeld
Das Krankentagegeld wird während einer Krankheit gezahlt. Wer länger krank ist und nicht arbeiten kann, verliert meist sein Einkommen. Die gesetzliche Lohnfortzahlung für Arbeitnehmer läuft ab dem 43. Tag aus. Das Krankentagegeld kann in einem solchen Fall den Einkommensverlust ausgleichen. Es sollte daher in etwa Ihr Nettogehalt abdecken.
Selbstständige und Freiberufler müssen sich vom ersten Krankheitstag an selbst vorsorgen. Gerade für sie ist das Krankentagegeld daher eine sehr sinnvolle, da existenzsichernde Zusatzleistung.
100% KOSTENFREI
Ihre Finanzmanager App
Vollständig digital — Mit der Vinlift-App haben sie alle Verträge in einer App und somit eine vollständige Übersicht.
Sie können alle Arten von Verträgen anlegen z.B. von Versicherungen, Mobilfunkanbietern.
Ebenso können sie Notizen und Kündigungserinnerungen erstellen.
Vertragschek
Wir finden den optimalen Tarif
Wenn Sie mit uns zusammenarbeiten, brauchen Sie sich nicht um Tarifvergleiche kümmern. Das übernehmen wir für Sie.
Ihr Vorteil: Sie haben mehr Zeit für Ihre wichtigen Themen.
Digital & Persönlich
Unsere 1:1‑Betreuung
Zu unseren Kundenversprechen gehört es, dass wir Sie auch persönlich beraten und betreuen. Sie bekommen einen persönlichen Ansprechpartner, der sich um Ihre Themen kümmert.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
1. Wie hoch kann meine Baufinanzierung sein?
Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, da sie von verschiedenen Faktoren abhängt, wie z.B. Ihrem Nettoeinkommen, Eigenkapital, Beruf und den Zinsen. Um einen ersten Überblick zu bekommen, können Sie online einen Baufinanzierungsrechner nutzen.
2. Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Baufinanzierung?
In der Regel sollten Sie mindestens 20% des Kaufpreises bzw. der Baukosten als Eigenkapital einbringen. Je mehr Eigenkapital Sie haben, desto niedriger wird die Kreditsumme und umso günstiger die Baufinanzierung.
3. Welcher Zinssatz ist aktuell für eine Baufinanzierung möglich?
Die aktuellen Zinssätze für Baufinanzierungen hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Zinsbindungsfrist, der Bonität des Kreditnehmers und der Beleihungsquote. Um aktuelle Angebote zu vergleichen, können Sie einen Baufinanzierungsvergleich nutzen.
4. Was ist eine Zinsbindungsfrist und welche sollte ich wählen?
Die Zinsbindungsfrist legt fest, wie lange der Zinssatz für Ihre Baufinanzierung festgeschrieben ist. Übliche Zinsbindungsfristen sind 5, 10 und 20 Jahre. Je länger die Zinsbindungsfrist, desto höher ist der Zinssatz.
5. Welche Arten von Baufinanzierungen gibt es?
Es gibt verschiedene Arten von Baufinanzierungen, z.B. Annuitätendarlehen, Tilgungsspardarlehen und Vollfinanzierung. Die beste Art der Baufinanzierung für Sie hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation ab.
6. Was ist ein KfW-Darlehen und wie kann ich es beantragen?
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet vergünstigte Darlehen für die Baufinanzierung und Energiesanierung an. Um ein KfW-Darlehen zu beantragen, benötigen Sie die Unterstützung Ihrer Bank.
7. Welche Unterlagen benötige ich für die Beantragung einer Baufinanzierung?
Für die Beantragung einer Baufinanzierung benötigen Sie in der Regel die folgenden Unterlagen: Einkommensnachweise, Nachweise über Ihr Eigenkapital, Baupläne und Kostenvoranschläge.
8. Wie lange dauert die Bearbeitung einer Baufinanzierung?
Die Bearbeitungsdauer einer Baufinanzierung kann je nach Bank und Komplexität des Vorhabens variieren. In der Regel sollten Sie mit 2–4 Wochen rechnen.
9. Was ist ein Baudispo und brauche ich es?
Ein Baudispo ist eine Dispositionslinie für Ihre Baufinanzierung. Es kann hilfreich sein, um unvorhergesehene Kosten während der Bauphase zu decken.
10. Kann ich meine Baufinanzierung vorzeitig zurückzahlen?
Ja, in der Regel können Sie Ihre Baufinanzierung vorzeitig zurückzahlen. Allerdings fallen dafür meist Vorfälligkeitsentschädigungen an.
11. Was passiert mit meiner Baufinanzierung, wenn ich mein Haus verkaufen möchte?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, müssen Sie Ihre Baufinanzierung zurückzahlen. Je nach Restschuld und Marktlage kann es dabei zu einem Gewinn oder Verlust kommen.
12. Welche Steuervorteile gibt es beim Kauf einer Immobilie?
Beim Kauf einer Immobilie können Sie von verschiedenen Steuervorteilen profitieren, z.B. von der Grunderwerbsteuer, der ImmoWert und der KfW-Förderung.
13. Wo kann ich mich weiter zur Baufinanzierung informieren?
Sie können sich auf den Websites von Banken, Baugesellschaften und Verbraucherzentralen zur Baufinanzierung informieren. Zudem bieten viele Banken und Bausparkassen eine individuelle Beratung zur Baufinanzierung an.
14. Was ist ein Baugeldkonto und wie funktioniert es?
Ein Baugeldkonto ist ein Girokonto, auf das die Darlehensvaluta Ihrer Baufinanzierung ausgezahlt wird. Von diesem Konto können Sie dann Ihre Baukosten bezahlen.
15. Welche Alternativen zur Baufinanzierung gibt es?
Neben der Baufinanzierung gibt es noch weitere Möglichkeiten, eine Immobilie zu finanzieren, z.B. durch Bausparen oder Erbschaften.
Häufige Fragen zur Baufinanzierung
Zinsentwicklung für Baugeld: So finden Sie den richtigen Zeitpunkt für Ihre Baufinanzierung
Planungssicherheit für Ihre Baufinanzierung: Die aktuell günstigen Hypothekenzinsen machen den Traum vom eigenen Haus erschwinglicher denn je. Doch wie sieht es mit der Zinsentwicklung aus? Lohnt es sich jetzt zu bauen oder sollten Sie lieber noch warten?
Zinsentwicklung im Blick behalten: Mit unserem interaktiven Chart zur Zinsentwicklung behalten Sie die Baugeldzinsen im Auge. Verschaffen Sie sich einen Überblick darüber, wie sich die Zinsen in den vergangenen Jahren entwickelt haben und wie sie sich in Zukunft voraussichtlich entwickeln könnten. So können Sie fundiert entscheiden, wann der beste Zeitpunkt für Ihre Baufinanzierung ist.
Bauen oder Kaufen? Bevor Sie sich für eine Immobilie entscheiden, müssen Sie eine wichtige Frage klären: Wollen Sie neu bauen oder eine Bestandsimmobilie kaufen? Die Finanzierungsmöglichkeiten ähneln sich zwar, bei Neubauten gibt es jedoch einige Besonderheiten zu beachten. In unserem Ratgeber zum Baukredit erfahren Sie alles Wissenswerte rund um die Finanzierung Ihres Bauvorhabens.
Welche Darlehensart passt? Ob Neubau oder Kauf: Die Entscheidung für die richtige Darlehensart ist entscheidend. Das Annuitätendarlehen gehört zu den Klassikern unter den Baufinanzierungen. Erfahren Sie mehr über die Vorteile und Konditionen dieses Darlehens, inklusive der Möglichkeiten zur Sondertilgung.
KfW-Darlehen und Baufinanzierung ohne Eigenkapital: Informieren Sie sich außerdem über die Möglichkeit, Ihre Baufinanzierung mit einem KfW-Darlehen zu günstigen Zinsen zu fördern. Auch die Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist möglich, allerdings sollten Sie sich vorab genau über die Risiken und Konditionen informieren.
Immobilienkauf: Gut vorbereitet mit unseren Tipps: In unserem Ratgeber finden Sie hilfreiche Tipps für den Immobilienkauf, damit Sie von Anfang an alles Wichtige beachten und gut vorbereitet sind.
Fazit: Mit der richtigen Planung und Finanzierung können Sie Ihren Traum vom eigenen Haus verwirklichen. Nutzen Sie unsere Informationen, um die Zinsentwicklung im Blick zu behalten, die passende Baufinanzierung zu finden und gut vorbereitet in die Immobilienplanung zu starten.
So einfach erreichen Sie uns für Ihre Baufinanzierung
Schritt 1: Schnell und einfach Kontakt aufnehmen
Den ersten Schritt zur Traumimmobilie machen Sie ganz einfach mit unserer Finanzierungsanfrage. In diesem Online-Formular erfassen Sie bequem alle relevanten Informationen, die Ihnen bereits bekannt sind. Sie haben noch kein konkretes Objekt im Auge? Kein Problem! In einem ersten unverbindlichen Beratungsgespräch klären wir gemeinsam, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können.
Ihre Vorteile:
* Schnelle und einfache Kontaktaufnahme
* Kompetente Beratung durch einen persönlichen Ansprechpartner
* Individuelle Finanzierungslösungen passend zu Ihren Bedürfnissen
* Kostenlose und unverbindliche Beratung
Schritt 2: Individuelle Beratung und zugeschnittene Angebote
Ihre Anfrage landet direkt bei Ihrem **persönlichen Berater vor Ort**. Er wird sich umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen und alle Details rund um Ihre Baufinanzierung besprechen. So kann er sich optimal auf Ihre individuellen Bedürfnisse vorbereiten und Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsvorschläge unterbreiten.
Ihre Vorteile:
* Schneller Rückruf innerhalb von 24 Stunden
* Persönliche Beratung durch einen Experten
* Individuelle Finanzierungslösungen mit Top-Konditionen
* Flexible Terminvereinbarung nach Ihren Wünschen
Schritt 3: Gemeinsam die passende Baufinanzierung finden
Im gemeinsamen Gespräch mit Ihrem Berater werden Sie die verschiedenen Finanzierungsvorschläge besprechen und die für Sie optimale Lösung finden. Dabei haben Sie selbstverständlich ausreichend Gelegenheit, Fragen zu stellen und Ihre Wünsche und Ziele zu äußern.
Ihre Vorteile:
* Verständliche Erklärung aller Konditionen
* Vergleich verschiedener Angebote
* Berücksichtigung Ihrer individuellen Situation
* Gemeinsames Finden der besten Baufinanzierung
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Darlehensvertrag prüfen und unterschreiben: Sobald die Bank Ihr Angebot bestätigt hat, erhalten Sie den Darlehensvertrag und alle für den Notartermin nötigen Unterlagen. Nehmen Sie sich Zeit, den Vertrag gemeinsam mit Ihrem Berater durchzugehen und alle Fragen zu klären.
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Von der ersten Beratung bis zum Notartermin stehen Ihnen unsere Experten zur Seite und sorgen dafür, dass Ihre Baufinanzierung reibungslos und schnell abgewickelt wird.
Zusammenfassend:
Finanzierungsberatung vereinbaren
Unterlagen zusammenstellen
Darlehensvertrag prüfen und unterschreiben
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